Der Wunsch, das eigene Haus zu verkaufen und dennoch darin wohnen zu bleiben, gewinnt in Deutschland immer mehr an Beliebtheit. Dieses Modell bietet Eigenheimbesitzern, insbesondere älteren Menschen, die Möglichkeit, Kapital freizusetzen, ohne ihre vertraute Umgebung verlassen zu müssen. Doch wie funktioniert dieses Konzept genau und welche Vorteile bietet es?

1. Was bedeutet „Haus verkaufen und wohnen bleiben“?

Bei diesem Modell wird das Eigenheim an eine dritte Partei verkauft, meist an eine Immobiliengesellschaft oder einen Investor, der das Haus als Kapitalanlage betrachtet. Der Verkäufer erhält eine einmalige Zahlung für das Haus, während er ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Mietvertrag im Haus behält. Das heißt, er bleibt Mieter in seinem ehemaligen Haus und zahlt monatlich eine vereinbarte Miete.

2. Vorteile des Modells

• Kapitalfreisetzung: Der Verkauf des Hauses ermöglicht es dem Verkäufer, sofort eine größere Summe Geld zu erhalten, die für den Lebensunterhalt, Reisen oder als Altersvorsorge genutzt werden kann.
• Lebenslanges Wohnrecht: Oft wird ein lebenslanges Wohnrecht vertraglich garantiert, sodass die Verkäufer in ihrer gewohnten Umgebung bleiben können, ohne sich um einen Umzug kümmern zu müssen.
• Flexibilität und finanzielle Sicherheit: Gerade für ältere Menschen bietet dieses Modell finanzielle Sicherheit. Die freigesetzten Mittel können genutzt werden, um notwendige Pflegekosten zu decken oder den Lebensstandard zu halten.

3. Welche Modelle gibt es?

Es gibt verschiedene Varianten, wie dieses Modell gestaltet werden kann:

• Leibrente: Bei der Leibrente wird das Haus verkauft, und der Käufer zahlt dem Verkäufer eine lebenslange Rente. Der Verkäufer behält das Wohnrecht und bekommt monatlich einen festen Betrag ausgezahlt.
• Umkehrhypothek: Bei einer Umkehrhypothek handelt es sich um eine Art Kredit, bei dem das Haus als Sicherheit dient. Der Kreditnehmer erhält monatlich eine Summe oder eine Einmalzahlung und kann in seinem Haus wohnen bleiben, bis er verstirbt oder auszieht.
• Verkauf mit Mietvertrag: Hier wird das Haus verkauft und der Verkäufer schließt einen Mietvertrag ab. Er zahlt dann eine monatliche Miete an den neuen Eigentümer.

4. Was sollte man beachten?

Obwohl das Modell „Haus verkaufen und wohnen bleiben“ viele Vorteile bietet, gibt es auch einige Punkte, die beachtet werden sollten:

• Kaufvertrag genau prüfen: Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden, insbesondere die Regelungen zum Wohnrecht und den Mietkonditionen.
• Steuerliche Aspekte: In manchen Fällen kann der Verkauf steuerliche Konsequenzen haben. Es ist ratsam, sich vorab steuerlich beraten zu lassen.
• Zuverlässigen Käufer wählen: Da man auf eine langfristige Vereinbarung eingeht, ist es wichtig, einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Käufer oder Investor zu finden.

Fazit

Das Modell „Haus verkaufen und wohnen bleiben“ kann für viele Menschen eine attraktive Möglichkeit darstellen, das im Haus gebundene Kapital zu nutzen, ohne ihre vertraute Umgebung aufgeben zu müssen. Besonders für ältere Menschen, die finanzielle Flexibilität suchen, bietet dieses Konzept eine interessante Alternative. Es ist jedoch entscheidend, sich umfassend beraten zu lassen und die Vertragsbedingungen genau zu prüfen, um langfristig von dieser Lösung zu profitieren.